ACACIA - Maison 5 chambres
229 000 €
Spacieuse Maison 5 Chambres avec Jardin et Patio
Devenez le propriétaire d'un secret bien gardé. À l’abri du tumulte urbain, dissimulée en intérieur d’îlot au sein de la Résidence Botanique, cette vaste maison de 155 m² offre un cadre de vie unique. Imaginez un lieu où le dynamisme du centre-ville rencontre la sérénité d'un grand jardin orienté sud-est, créant une atmosphère paisible rare pour le quartier.
Un agencement généreux et polyvalent
Cette propriété a été pensée pour offrir un confort maximal et une flexibilité d'usage exceptionnelle :
Rez-de-chaussée fonctionnel : Un hall d'entrée dessert trois chambres confortables, dont une bénéficiant d'un accès direct à un patio privatif intime et sans vis-à-vis. Ce niveau dispose également d'une salle de bain avec douche et d'un WC séparé.
Étage de vie lumineux : Découvrez un vaste séjour de 43 m² ouvert sur une cuisine équipée, baigné de lumière naturelle, complété par deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec baignoire.
Sous-sol complet : Des caves saines s'étendent sous toute la surface de la maison pour un stockage optimal.
Un emplacement stratégique "Prime"
La localisation est un atout majeur pour garantir la valorisation de votre patrimoine :
À deux pas du campus HEC Liège et du Jardin Botanique.
Accès immédiat aux commerces et aux réseaux de transports en commun.
Opportunité investisseur : Rendement brut supérieur à 9 %
Ce bien est une véritable machine à performer pour votre portefeuille locatif :
Configuration idéale pour la colocation (5 chambres) ou l'exercice d'une profession libérale (bureaux au rez-de-chaussée).
Revenus locatifs : Actuellement louée 1 550 €/mois (avec seulement 4 chambres occupées), avec un potentiel locatif immédiat de 1 800 € ou plus.
Atouts techniques et énergétiques
Confort durable : Équipée de panneaux photovoltaïques pour une consommation d'électricité maîtrisée.
Sécurité et conformité : Électricité conforme, chaudière individuelle au gaz (Vaillant) et rapport des pompiers en ordre.
Performance énergétique : Classe F (n° 20250218008181 ; 455 kWh/m².an).
Informations légales :
Surface habitable : 155 m².
Émissions de CO2 : 84 kg CO2/m².an.
