MAGNOLIA - Appartement 2ch

155 000 €

Appartement Lumineux 2 Chambres – Sérénité et Vue sur Jardins au Centre de Liège

Imaginez votre nouveau refuge urbain, niché au cœur de la Résidence Botanique. Situé au premier étage, cet appartement de 83 m² offre une expérience de vie rare : profiter de toute l'énergie du centre-ville liégeois tout en savourant le silence absolu d'un intérieur d’îlot verdoyant. Ici, la ville s'efface pour laisser place au calme et à la lumière.

Un intérieur tourné vers la nature

Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté et la fluidité des espaces :

Vaste séjour lumineux : Véritable cœur de l'appartement, il s'ouvre sur une vue reposante sur la cour intérieure et les jardins, offrant un tableau de verdure changeant au fil des saisons.
Cuisine équipée conviviale : Un espace fonctionnel pensé pour vos moments de partage.
Espace nuit paisible : Composé de deux grandes chambres confortables, garantissant des nuits sereines loin du bruit de la rue.
Commodités : Une salle de bain avec baignoire/douche et une toilette individuelle complètent ce bien soigné.

Un emplacement stratégique et convoité

Vivre au 156 Rue Saint-Gilles, c’est bénéficier d’une localisation premium :

À deux pas du Jardin Botanique pour vos moments de détente.
À proximité immédiate du campus HEC Liège, une situation idéale pour la colocation étudiante.
Accès direct aux commerces, écoles et réseaux de transports en commun.

Atouts techniques et investissement

Ce bien représente une opportunité solide pour un investissement locatif serein :

Potentiel de rendement : Possibilité d'aménager jusqu'à trois chambres pour maximiser les revenus en colocation.
Loyer actuel : 575 €/mois (+ 25 € de provision d'eau).
Équipements : Châssis double vitrage, chauffage central individuel au gaz et électricité conforme.
Performance énergétique : Classe G (Espec: 524 kWh/m².an ; Etotale: 47 159 kWh/an).