MAGNOLIA - Appartement 2ch

165 000 €

Rez-de-chaussée d'Exception avec Patio et Terrasse Privée – Un Havre de Paix au Cœur de Liège

Imaginez votre quotidien dans une oasis de tranquillité, protégée de l’agitation urbaine. Niché en intérieur d’îlot verdoyant au sein de la Résidence Botanique, cet appartement de 83m² au rez-de-chaussée offre une expérience de vie unique où la lumière et la nature s’invitent chez vous.

Un intérieur lumineux et une circulation fluide

Dès votre arrivée dans le hall d'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère paisible du lieu :

Un patio central baigné de lumière : Véritable cœur de l'appartement, ce puits de lumière diffuse sa clarté jusque dans la cuisine équipée.
Un salon tourné vers la sérénité : L'espace de vie s'ouvre directement sur le jardin, offrant une vue reposante et une sensation d'espace rare en centre-ville.
Confort et volumes : L'appartement dispose de deux chambres confortables et d'une salle de bain fonctionnelle avec baignoire.
Jardin privatif : Prolongez votre confort vers l'extérieur grâce à un jardin totalement privé, idéal pour vos moments de détente au calme.

Une situation stratégique et convoitée

Vivre à la Rue Saint-Gilles, c'est choisir l'équilibre parfait :

À deux pas du Jardin Botanique pour vos balades.
À proximité immédiate du campus HEC Liège, faisant de ce bien une cible de choix pour les étudiants et jeunes actifs.
Accès facile aux commerces, écoles et réseaux de transports en commun.

Caractéristiques techniques et rentabilité

Ce bien allie le charme de l'ancien à une gestion technique individuelle :

Surface de plancher chauffée : 88 m².
Performance énergétique : Classe E (386 kWh/m².an) avec un chauffage central individuel au gaz.
Émissions de CO2 : 70 kg CO2/m².an.
Atout investisseur : Actuellement loué à 550 €/mois (+ 25 € de provision pour l’eau), garantissant une stabilité locative immédiate.