GINKGO - Immeuble 4 unités

Un emplacement stratégique "Prime"

Situé en plein centre-ville, l'immeuble profite d'un environnement ultra-connecté :

• À proximité immédiate des écoles supérieures (HEC Liège) et du Jardin Botanique.

• Accès direct aux transports en commun, aux commerces de proximité et aux axes autoroutiers.

• Quartier à forte demande locative étudiante et professionnelle.

• Atouts techniques et financiers

• L'immeuble a été conçu pour une gestion simplifiée et une efficacité énergétique réelle :

• Revenu locatif actuel total : 1 880 €/mois.

• Revenu locatif potentiel total : 2 250 €/mois.

Un ensemble immobilier diversifié

L'immeuble est judicieusement composé de quatre unités distinctes, offrant une excellente répartition des risques locatifs :

• Rez-de-chaussée commercial (avant) : Actuellement exploité en salon de coiffure, ce commerce bénéficie d'une vitrine sur rue et d'un bail commercial stable (loyer : 650 €).

• Rez-de-chaussée (arrière) : Un studio en duplex chaleureux comprenant un séjour avec cuisine, une chambre à l'étage et une salle de bain (loyer : 365 €)

• Premier étage : Un studio fonctionnel avec séjour ouvert sur cuisine et salle de bain, libre d’occupation à partir du 01/02/2026 (ancien loyer : 365 €).

• Deuxième étage : Un vaste appartement 2 chambres en duplex, offrant de beaux volumes avec ses chambres mansardées (loyer : 500 €).

Gestion individuelle

Chaque unité dispose de sa propre chaudière individuelle au gaz, de compteurs électriques et gaz individuels, ainsi que de décompteurs d'eau.

Performances PEB

Le premier étage se distingue par une excellente Classe B (165 kWh/m².an), tandis que les autres unités affichent des classes D et E.

Sécurité

L'immeuble n'est pas situé en zone inondable.