MAGNOLIA - Immeuble 2 unités

310 000 €

Immeuble de Rapport : Deux Appartements d'Exception en Intérieur d'Îlot Verdoyant

Découvrez une opportunité rare sur le marché liégeois. Cet immeuble, situé en retrait de la rue Saint-Gilles, se compose de deux appartements de caractère disposant d’un jardin privatif. Intégré dans l’ensemble immobilier de la Résidence Botanique, ce bien offre un havre de paix et d'une vue imprenable sur les jardins intérieurs, tout en étant à quelques pas du campus HEC et du Jardin Botanique.

Composition de l'ensemble

L'immeuble est judicieusement réparti en deux unités résidentielles spacieuses et lumineuses :

Le Rez-de-chaussée (83 m²) : Un Jardin Secret

Cet appartement de deux chambres se distingue par ses espaces extérieurs et sa luminosité et son lien permanent avec l'extérieur :

Patio central : Véritable puits de lumière naturelle qui illumine le cœur de l'habitat jusque dans la cuisine équipée. Il apporte un coin de calme sans aucun vis-à-vis
Séjour serein : Une pièce de vie ouverte sur le jardin intérieur, offrant une atmosphère de quiétude absolue.
Commodités : Deux chambres confortables, hall de nuit, salle de bain avec baignoire et toilette individuelle.

Le Premier Étage (83 m²) : Vue et Sérénité

Situé juste au-dessus, cet appartement offre une perspective différente sur la verdure environnante :

Séjour avec vue : La pièce de vie principale s'ouvre sur le tableau végétal de l'intérieur d'îlot.
Volumes harmonieux : Composé de deux grandes chambres, d'un hall d'entrée avec vestiaire et d'une cuisine équipée conviviale.
Potentiel locatif : La disposition des pièces permet d'envisager l'aménagement d'une troisième chambre, idéal pour maximiser la rentabilité en colocation étudiante.

Fiche Technique et Performances

Chaque unité bénéficie d'une gestion technique indépendante, gage d'une administration simplifiée pour l'investisseur :

Chauffage : Central au gaz avec chaudières individuelles pour chaque lot.
Énergies : Compteurs individuels pour le gaz et l'électricité ; électricité conforme et rapports gaz en ordre.
PEB Rez-de-chaussée : Classe E (386 kWh/m².an | n°20250211022912).
PEB 1er Étage : Classe G (524 kWh/m².an | n°20250223012358).
État : Châssis double vitrage (PVC au rez, bois au 1er) et caves individuelles.