SEQUOIA - Vaste ensemble immobilier de 9 unités
799 000 €
Bloc Immobilier Mixte "Premium" : 9 Unités – Rendement et Sécurité au Cœur de Liège
Saisissez une opportunité patrimoniale d'envergure. Ce bloc immobilier, composé de deux immeubles de rapport adjacents, constitue une véritable machine à générer des flux de trésorerie. Situé dans l'hyper-centre liégeois, cet ensemble offre une diversification parfaite entre commerces de proximité et logements résidentiels de qualité, garantissant une occupation constante et une valorisation à long terme.
Un Emplacement Stratégique dans une zone très demandée
La localisation est le premier moteur de votre rentabilité :
Proximité Académique : À quelques minutes à pied du campus HEC Liège, assurant une demande locative inépuisable auprès des étudiants et jeunes professionnels.
Pouls Urbain : Situé sur un axe commerçant majeur, à deux pas du Jardin Botanique, alliant flux piétonnier et cadre de vie verdoyant.
Accessibilité : Proche des gares, des réseaux de bus, de tram et des accès autoroutiers, simplifiant le quotidien des locataires.
160 Rue Saint-Gilles : Indépendance et Modernité
Rez commercial (54 m²) :
Actuellement loué à une enseigne de cuisine traditionnelle (Cuisine Trad. Géorgienne) pour 750 €/mois (+ 25 € provisions d'eau). Bail commercial de 9 ans sécurisant le revenu.
Appartement 1 Chambre :
Dispose d'une entrée indépendante, d'un séjour lumineux et d'un espace supplémentaire polyvalent (bureau ou buanderie). PEB Classe D (319 kWh/m².an).
162 Rue Saint Gilles
Rez-de-chaussée commercial (Avant) :
Une surface de 75 m² bénéficiant d'une vitrine de 4,3 m x 5,8 m sur la rue Saint-Gilles. Il se compose d'une pièce d'accueil, de deux pièces en enfilade et de deux pièces à l'arrière. Actuellement, cet espace est libre d’occupation.
Premier étage (162/11) :
Un vaste appartement de 89 m². Cette unité se distingue par sa luminosité et sa surface généreuse, idéale pour de la colocation de standing ou un jeune couple. Son PEB est de Classe D.
Deuxième étage (162/2) :
Un appartement une chambre bien entretenu, actuellement loué à 450 €/mois.
Troisième étage (Studios) :
Le dernier niveau est optimisé avec trois unités de type studio :
Studio 31 (45 m²) : Loué 350 €/mois, PEB Classe G.
Studio 32 (24 m²) : Loué 400 €/mois, PEB Classe G.
Studio 33 (29 m²) : Loué 350 €/mois, PEB Classe G.
Espace bureau et atelier :
De plus l’immeuble dispose d’un vaste espace de bureau de 60 m²pouvant accueillir un bureau pour une profession libérale ou être aménagée en logement supplémentaire moyennant l’acceptation de l’urbanisme. Un autre espace d’atelier en intérieur d'îlot peut également être loué indépendamment.
Caractéristiques Techniques et Gestion
L'immeuble a été conçu pour une gestion simplifiée et une autonomie technique relative
Tout l’immeuble dispose de nouveaux châssis double vitrage pour une performance énergétique élevée.
Énergie : Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz à condensation,
Compteurs : L'immeuble dispose de compteurs électriques individuels pour les lots, permettant une refacturation directe aux locataires.
Analyse Financière et Rendement
Revenu locatif annuel actuel : Environ 36 780 € (base de 3065 €/mois hors charges).
Revenu locatif potentiel : Environ 52 000 € (base de 4350 €/mois hors charges).
Potentiel de valorisation : Possibilité d'optimiser les loyers résidentiels lors des changements de baux, notamment via l'aménagement en colocation.
Fiscalité : Charges techniques individualisées pour une gestion transparente.
Données Techniques & Gestion
Énergie : Chauffage central au gaz avec chaudières individuelles ou décomptes précis selon les unités.
Compteurs : Gaz et électricité individuels pour la quasi-totalité des lots.
État : Nouveaux châssis double vitrage sur plusieurs unités pour une performance thermique accrue.
Sécurité : Bâtiments hors zone inondable, offrant une sérénité totale pour votre investissement.
